南陽(yáng)高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)《南陽(yáng)高新區(qū)黃崗社區(qū)舊區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案》的通知
宛開(kāi)管〔2022〕5號(hào)
百里奚街道辦事處、區(qū)各有關(guān)部門：
現(xiàn)將《南陽(yáng)高新區(qū)黃崗社區(qū)舊區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
南陽(yáng)高新區(qū)管委會(huì)
2022年4月20日
南陽(yáng)高新區(qū)黃崗社區(qū)舊區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案
為確保百里奚街道黃崗社區(qū)區(qū)域城市更新（舊區(qū)改造）項(xiàng)目順利建設(shè)，切實(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《南陽(yáng)市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（宛政〔2021〕19號(hào)）規(guī)定和南陽(yáng)市中心城區(qū)清潔城市美化家園1050專項(xiàng)攻堅(jiān)行動(dòng)關(guān)于房地產(chǎn)專項(xiàng)整治項(xiàng)目征遷遺留限期拆除的要求，按照依法征收和“公開(kāi)、公平、公正”的原則，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，制定本方案。
一、征收范圍
北京路與麒麟路口東北角黃崗社區(qū)涵成生活廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃用地（含代征道路）范圍內(nèi)征遷遺留房屋。
二、征收主體及實(shí)施單位
南陽(yáng)高新區(qū)管委會(huì)為征收主體；高新區(qū)黃崗社區(qū)舊區(qū)改造房屋征收指揮部（以下簡(jiǎn)稱指揮部）負(fù)責(zé)征收組織協(xié)調(diào)；百里奚街道辦事處為征收實(shí)施單位，具體負(fù)責(zé)征收、補(bǔ)償、安置工作。
三、簽約期限
本區(qū)域房屋征收簽約期為30日，以房屋征收公告發(fā)布之日起計(jì)算。
四、房屋權(quán)屬認(rèn)定及公示
（一）房屋權(quán)屬面積認(rèn)定
1. 被征收人房屋、土地權(quán)屬面積的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證或土地使用證登記為準(zhǔn)；對(duì)未取得房屋所有權(quán)證或土地使用證等手續(xù)的房屋，由指揮部組織相關(guān)職能部門、百里奚街道辦事處、社區(qū)進(jìn)行認(rèn)定，并劃分出房屋的合法建筑面積和超建建筑面積。
2. 征收公告發(fā)布之日后新建、改建、擴(kuò)建的所有建筑物一律不予補(bǔ)償。
（二）調(diào)查與公示
由百里奚街道辦事處組織社區(qū)、村民小組，對(duì)征遷區(qū)域的戶數(shù)、人口及被征收房屋據(jù)實(shí)進(jìn)行調(diào)查登記，并在征遷區(qū)域進(jìn)行公示，公示期3天。被征收人如有異議，可進(jìn)行重新調(diào)查核實(shí)，核實(shí)結(jié)果公示期2天。無(wú)異議的，由被征收人（或其委托人）簽字認(rèn)可。
五、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
（一）補(bǔ)償方式
本次房屋征收采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式，可自愿選擇。
（二）補(bǔ)償辦法
1. 貨幣補(bǔ)償
被征收房屋價(jià)值的確定以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定按照住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）和《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》（豫政〔2012〕39號(hào)）執(zhí)行。由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
（1）合法建筑面積的貨幣補(bǔ)償：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定的簽約期限內(nèi)完成搬遷，在評(píng)估單價(jià)基礎(chǔ)上按被征收房屋合法建筑面積再給予每平方米500元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
（2）合法建筑面積以外的超建部分原則上不予補(bǔ)償，但經(jīng)認(rèn)定在2014年8月4日前建設(shè)的，并在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷、交鑰匙的，磚混結(jié)構(gòu)的可給予每平方米不超過(guò)500元的獎(jiǎng)勵(lì)；簡(jiǎn)易房的可給予每平方米不超過(guò)200元的獎(jiǎng)勵(lì)。
突擊搭建、搶占土地的違法建筑或認(rèn)定為不合法的建筑，一律不予補(bǔ)償。
2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以市場(chǎng)評(píng)估方式同時(shí)確定被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（等面積情況下）存在差價(jià)的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成搬遷的不再補(bǔ)交差價(jià)款。
安置房位置、面積以政府批復(fù)的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。每戶選擇的安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在10平方米以內(nèi)(含10平方米)的,由被征收人按安置房的成本價(jià)格支付價(jià)款;超出面積在10平方米以上的,由被征收人按市場(chǎng)價(jià)格支付價(jià)款；選擇的安置房建筑面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的，差額面積按被征收房屋評(píng)估價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。
六、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
（一）臨時(shí)安置費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌幢徽魇辗课莺戏ńㄖ娣e每平方米每月補(bǔ)償8元，一次性發(fā)放2個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按被征收人合法建筑面積（被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于合法建筑面積的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積為準(zhǔn)）每平方米每月補(bǔ)助8元（每戶每月不得低于500元），實(shí)際過(guò)渡期限超過(guò)補(bǔ)償安置協(xié)議約定過(guò)渡期限的，按上述標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付超過(guò)約定過(guò)渡期限的臨時(shí)安置費(fèi)。
（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積每平方米補(bǔ)助12元，不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，按以上標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
（三）生活補(bǔ)助費(fèi)：按常住人口每人一次性補(bǔ)助500元。
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑，有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋，已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證的，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按被征收房屋合法建筑的實(shí)際營(yíng)業(yè)建筑面積每平方米230元補(bǔ)償，協(xié)商不成的可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（五）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，給予不同檔次的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
自公告發(fā)布之日起十日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋、上交鑰匙的，每宅給予3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
自公告發(fā)布之日起第十一日至二十日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋、上交鑰匙的，每宅給予2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
自公告發(fā)布之日起第二十一日至三十日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋、上交鑰匙的，每宅給予1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
超過(guò)規(guī)定期限簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，無(wú)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
七、兌付
由百里奚街道辦事處與被征收人簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，被征收人在簽訂協(xié)議、騰空房屋、上交鑰匙后，補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用一次性兌付。
八、選房辦法
依據(jù)被征收人簽訂的《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并騰空房屋交鑰匙的先后順序，按照“舊房先交，新房先選”的原則，與被征收人確定安置房選房順序。
九、其它
（一）被征收人在公告期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收實(shí)施單位依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收條例》的規(guī)定，依據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
（二）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由管委會(huì)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不得享受各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助，對(duì)其涉及征收的違法房地產(chǎn)、附著物，一律無(wú)償拆除，同時(shí)從被征收人的征收補(bǔ)償所得中代扣強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)，由此造成的損失由被執(zhí)行人自行承擔(dān)。
（三）被征收人簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)將房屋權(quán)屬人的土地使用證、房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件上交存檔，房屋拆除后予以注銷；辦理抵押的由權(quán)屬人在征收前解除抵押手續(xù)。
（四）本方案僅適用于南陽(yáng)高新區(qū)黃崗社區(qū)舊區(qū)改造區(qū)域房屋征收補(bǔ)償安置工作，未盡事宜另行研究處理。
